Le marché du logement de la Guinée équatoriale porte la marque de l'économie pétrolière. La demande solvable se concentre sur une clientèle d'entreprises et de personnels expatriés installés à Malabo, ce qui a tiré les loyers vers des niveaux élevés sans rapport avec les revenus de la majorité de la population. À l'écart de ce segment, l'habitat repose largement sur l'autoconstruction et sur des programmes publics.
La capitale concentre les logements aux normes internationales, appartements récents du centre, villas des quartiers résidentiels et résidences sécurisées proches des installations pétrolières de Punta Europa. Les loyers y atteignent des montants comparables à ceux des capitales européennes pour des prestations souvent inférieures, effet d'une offre restreinte et d'un coût de construction élevé, presque tous les matériaux étant importés. Les contrats se négocient fréquemment en francs CFA avec plusieurs mois d'avance.
Bata offre des loyers sensiblement plus accessibles, avec un parc d'immeubles récents le long du front de mer et des quartiers pavillonnaires en périphérie. Dans les villes secondaires du Rio Muni, à Ebebiyin, Evinayong ou Mongomo, le marché formel se réduit à quelques immeubles et la location se traite de gré à gré. La ville administrative de Djibloho, construite en forêt au centre du continent, dispose d'un parc neuf mais faiblement occupé.
La propriété foncière relève d'un cadre juridique où l'État conserve un rôle central, et l'acquisition par un non-résident suppose des autorisations administratives. En pratique, la plupart des étrangers louent leur logement, souvent par l'intermédiaire de leur employeur, plutôt que d'acheter. Le recours à un avocat local et la vérification des titres auprès des services compétents constituent une précaution élémentaire avant tout engagement.
Les revenus des hydrocarbures ont financé de vastes opérations de logement social et de nouveaux quartiers, à Malabo II, à Sipopo et dans la périphérie de Bata. Ces programmes ont modernisé le paysage urbain et amélioré les réseaux, tout en laissant subsister des quartiers anciens densément peuplés où l'assainissement et l'alimentation électrique restent perfectibles.